Nous accompagnons les investisseurs exigeants de la stratégie jusqu'au premier locataire : recherche du bien, négociation, financement, travaux, fiscalité et mise en location.
Premier diagnostic offert · Sans engagement · Accompagnement personnalisé
De la stratégie à la mise en location, chaque étape est pilotée pour optimiser la rentabilité et sécuriser votre projet.
Définir le projet adapté à vos objectifs : quoi acheter, où investir, avec quelle stratégie et quel niveau de rentabilité viser.
Rechercher, filtrer et sélectionner uniquement les biens présentant un réel potentiel de rentabilité, d'optimisation et de création de valeur.
Analyser chaque opportunité dans le détail, valider les chiffres, anticiper les risques et négocier le bien à sa juste valeur.
Structurer votre investissement pour limiter la fiscalité, optimiser votre financement et préserver votre capacité à investir de nouveau.
Concevoir et piloter les travaux pour optimiser les surfaces, augmenter les loyers et maximiser la valeur de votre patrimoine.
Préparer la mise en location, sélectionner les locataires et vous accompagner jusqu'à la mise en exploitation complète de votre investissement.
Nous vous accompagnons à chaque étape pour acheter au bon prix, optimiser votre investissement et créer durablement de la valeur.
Nous définissons avec vous la stratégie adaptée à vos objectifs, votre situation et votre capacité d'investissement.
Nous recherchons, visitons et analysons les opportunités pour ne retenir que les projets réellement rentables et cohérents.
Nous déterminons le juste prix, négocions l'acquisition et vous accompagnons dans l'optimisation fiscale et le financement du projet.
Nous pilotons la rénovation, la création de valeur et la mise en location jusqu'à la mise en exploitation de votre investissement.
Acheter un appartement ou un immeuble est relativement simple.
Acheter au bon prix, dans le bon secteur, avec la bonne stratégie locative, le bon niveau de travaux et une fiscalité cohérente l'est beaucoup moins.
Une mauvaise décision sur l'un de ces paramètres peut réduire votre rentabilité pendant plusieurs années et limiter votre capacité à investir de nouveau.
Chez Lenoir Patrimoine, nous analysons le projet dans son ensemble avant de vous recommander une acquisition.
Simon Lenoir
Fondateur · Lenoir Patrimoine
10+
années d'expérience
250+
transactions accompagnées
120+
investisseurs rentabilisés
Lille et toute la région : des villes que nous parcourons chaque semaine, sur le terrain.
Un investissement ne devient pas intéressant simplement parce qu'un prix au m² est faible.
Nous recherchons des marchés offrant un équilibre entre prix d'acquisition, demande locative, potentiel de rendement et perspectives de valorisation — sur des territoires que nous connaissons quotidiennement.
Un aperçu concret des projets que nous avons sourcés, négociés, rénovés et mis en location pour nos investisseurs.
Projet d'Audrey. 13 000 € d'apport, 183 000 € empruntés sur 25 ans avec 2 ans de différé. 1 700 € de loyers pour 967 € de mensualités, et +25 000 € de création de valeur.
Projet de Nicolas. 11 000 € d'apport, 115 000 € tout compris (frais de notaire inclus), revente estimée à 130 000 €. 900 € de loyers pour 40 demandes locataires et 0 € d'impôts pendant 11 ans.
Projet de Théo & Marine. Prix affiché 90 000 €, négocié à 77 000 €. 12 000 € d'apport, 101 000 € au total, 820 € de loyers et 0 € d'impôts pendant 12 ans.
Projet de Tanguy & Quentin. Prix affiché 172 000 €, négocié à 137 000 €. Travaux validés par devis d'artisans, 30 000 € d'apport, 2 150 € de loyers mensuels et 0 € d'impôts.
Projet d'Aurélien, monté en SCI à l'IS avec seulement 750 € d'apport. 265 000 € empruntés sur 15 ans, 2 250 € de loyers pour 1 491 € de mensualités et +50 000 € de création de valeur.
Projet d'Achille. 25 000 € d'apport, 279 000 € au total, revente possible à 350 000 €. Exploitation en courte durée avec 1 200 € de mensualités.
Des investisseurs particuliers accompagnés de la recherche du bien jusqu'à la mise en location, partout dans les Hauts-de-France.
4,9/5 de satisfaction sur les opérations accompagnées
« Je partais de zéro. L'équipe a tout piloté : recherche, négociation, travaux et mise en location. Mon studio à Lille est loué depuis le premier mois avec un cash-flow positif. »
Julien M.
Premier investissement locatif — Lille
« Les chiffres annoncés avant l'achat ont été tenus. Aucune mauvaise surprise sur le budget travaux, et un suivi photo chaque semaine pendant le chantier. »
Sophie & Karim B.
Immeuble de rapport — Roubaix
« Basé à l'étranger, je cherchais un interlocuteur unique et fiable. Tout s'est fait à distance, avec une transparence totale sur chaque étape du dossier. »
Antoine R.
Investisseur expatrié — Amiens
« L'analyse comparative SCI à l'IS / LMNP réel m'a évité une erreur coûteuse. Le dossier d'investissement remis était d'un niveau très professionnel. »
Claire D.
Optimisation fiscale — Valenciennes
« Après une première opération réussie, j'ai enchaîné avec une seconde. La rentabilité nette dépasse les 8 %, exactement ce qui était projeté. »
Mehdi L.
Deuxième opération — Lens
« Le bien était à refaire entièrement. Résultat impeccable, dans les délais, et une valorisation bien supérieure à mon budget total investi. »
Isabelle T.
Rénovation complète — Arras
Répondez à 5 questions et découvrez le type de projet, la rentabilité et le cash-flow que vous pourriez viser selon votre budget et vos objectifs.
Estimation basée sur les opérations que nous réalisons réellement pour nos investisseurs.
100 % gratuit · sans engagement
Prix d'achat, travaux et frais d'acquisition compris.
Échangez gratuitement avec nous pendant 30 minutes pour faire le point sur votre situation, vos objectifs et déterminer quel investissement rechercher pour construire un projet rentable et cohérent avec votre profil.
